هل تستحق شقق بنتاهوس فرق السعر مقارنة بالشقة التقليدية؟
قد يبدو مصطلح شقة بنتهاوس مألوفًا لدى البعض، لكن مواصفات هذه الوحدات وقيمتها لا تزال غير واضحة لدى الكثير خاصة عندما يطلعون على أسعارها، ومن ثم حرصنا في هذا المقال على شرح معنى البنتاهوس، وأبرز خصائصه، والعوامل التي ينبغي الانتباه إليها قبل شراء هذا النوع من الوحدات.
ماذا يعني شقق بنتاهوس؟
البنتاهوس وحدة سكنية تقع في الطابق الأخير من المبنى، وتختلف في تصميمها عن معظم الوحدات الأخرى داخل المشروع، فغالبًا ما تضم تراسًا واسعًا، مع واجهات تسمح بدخول الضوء إلى مساحات أكبر، إلى جانب إطلالات مفتوحة على المناطق المحيطة، ويطلق البعض عليها "فيلا بنتهاوس" لأنها تحمل طابعًا مستقلًا يشبه الفلل.
وقد ظهر هذا المفهوم في المباني السكنية الفاخرة، ثم انتقل تدريجيًا إلى كثير من المشروعات العقارية الحديثة، فأصبح جزءًا من خطط التطوير السكني في مدن عديدة.
لماذا يفضل بعض المشترين نظام بنتاهوس؟
عند الإقامة في الطابق الأخير، تقل حركة المرور أمام الوحدة مقارنة بالطوابق التي تضم عددًا أكبر من السكان، وتوفر التراسات مساحة إضافية للاستخدام اليومي، سواء للجلوس أو استقبال الضيوف أو ممارسة بعض الأنشطة داخل المنزل.
وتطل وحدات البنتاهوس غالبًا على مساحات أوسع مقارنة بالشقق الواقعة في الأدوار المتوسطة، وهو فرق يلاحظه كثير من المشترين عند معاينة الوحدة.
كيف تختلف شقق بنتاهوس عن الشقة التقليدية؟
يشترك النوعان في كونهما وحدتين داخل مبنى سكني، لكن طريقة التصميم والموقع تختلف بينهما، إذ تقع الشقة التقليدية في أي طابق من المبنى، بينما يشغل البنتاهوس الطابق الأخير.
ويخصص لشقق بنتهاوس في كثير من المشروعات تراس أكبر من الشرفات المعتادة، ولا يعني ذلك أن جميع تصميم بنتهاوس متشابه، إذ تختلف الوحدات في توزيع الغرف ومساحة التراس.
اقرأ أيضًا: فلل للبيع في الشيخ زايد
ما الفرق بين البنتاهوس والروف؟
يختلط العديد بين نظام بنتهاوس والروف، رغم أن الفرق بينهما واضح في أغلب المشروعات.
إذ يصمم البنتاهوس بوصفه وحدة سكنية مستقلة ضمن المخطط الأساسي للمبنى، لذلك يحصل على توزيع داخلي متكامل، مع مرافق وخدمات مماثلة لبقية الوحدات.
أما الروف، فيشير غالبًا إلى وحدة تقع فوق السطح، أو إلى جزء من السطح استغل في إنشاء وحدة سكنية، ولهذا تختلف مواصفاته من مشروع إلى آخر.
ما الفرق بين البنتاهوس والدوبلكس؟
يرتبط الاختلاف هنا بطريقة توزيع المساحات داخل الوحدة، إذ يتكون الدوبلكس من طابقين متصلين بسلم داخلي، بينما يعتمد البنتاهوس في كثير من المشروعات على طابق واحد، مع مساحة خارجية واسعة.
لكن قد تضم بعض المشروعات بنتاهوس بطابقين، لكن ذلك يعود إلى التصميم المعماري للمشروع، وليس إلى تعريف البنتاهوس نفسه.
ما مميزات شقق بنتاهوس التي ستدفعك إلى امتلاكها؟
يفرض موقع البنتاهوس في أعلى المبنى عدة مميزات لا تتوافر في كثير من الوحدات الأخرى، مثل:
- وجود تراس واسع مقارنة بالشقق التقليدية.
- عدد أقل من الوحدات في الطابق نفسه.
- إطلالات أوسع على المناطق المحيطة.
- دخول الضوء الطبيعي إلى أجزاء أكبر من الوحدة في كثير من التصميمات.
- مرونة أكبر عند توزيع الأثاث واستغلال المساحات.
- مستوى مرتفع من الخصوصية نتيجة موقع الوحدة داخل المبنى.
هل للبنتاهوس عيوب؟
لا تخلو وحدات البنتاهوس من نقاط تستحق المراجعة قبل التعاقد، فارتفاع سعرها مقارنة بالشقق الأخرى داخل المشروع يرتبط عادةً بمساحتها، وعددها المحدود.
وتتطلب التراسات صيانة دورية، خاصة إذا كانت ذات مساحات كبيرة أو تحتوي على تشطيبات خارجية.
وعند شراء وحدة نصف تشطيب، فينبغي احتساب تكلفة التشطيبات ضمن الميزانية قبل التعاقد، لتكون الصورة المالية واضحة منذ البداية.
من يناسب شراء البنتاهوس؟
يبحث عن بنتهاوس للبيع فئات مختلفة تُقبل على هذا النوع من الوحدات، مثل:
- الأسر التي تحتاج إلى مساحة أكبر داخل المنزل.
- من يفضلون وجود تراس واسع للاستخدام اليومي.
- الباحثين عن قدر أكبر من الخصوصية داخل المبنى.
- الأشخاص الذين يقضون وقتًا طويلًا في المنزل، ويرغبون في الاستفادة من المساحات الخارجية.
كيف تختار بنتاهوس مناسبًا؟
إن كنت تبحث عن وحدات جديدة الشيخ زايد وتحديدًا وحدات للبيع بنتهاوس، لا يجب أن يعتمد قرارك على إعجابك بالوحدة عند زيارتها للمرة الأولى، ولا بد من مراجعة النقاط الآتية قبل التعاقد:
- اطلع على المخطط الهندسي للوحدة، وتأكد من ملاءمة توزيع الغرف لاحتياجات الأسرة.
- قارن بين مساحة التراس، ومساحة الجزء الداخلي، لأن بعض الوحدات تعتمد على تراسات كبيرة مقابل مساحة معيشة أقل.
- تعرف إلى اتجاهات الواجهات، ومدى تعرضها للشمس خلال اليوم.
- راجع مواصفات التشطيب إذا كانت الوحدة جاهزة للاستلام، أو حدد تكلفة التشطيبات إذا كانت نصف تشطيب.
- استفسر عن آلية صيانة الأسطح، والتراسات، والأجزاء المشتركة في المبنى.
- اطلع على سابقة أعمال المطور العقاري، ومستوى التنفيذ في مشروعاته السابقة.
- راجع بنود التعاقد، وجدول السداد، وموعد التسليم، قبل توقيع أي مستند.
لماذا يختار كثير من العملاء وحدات البنتاهوس في مشروعات شركة مكة؟
إن كنت تبحث عن أرقى بنتهاوس دور وروف، فإن شركة مكة للتطوير العقاري -إحدى أهم شركات التطوير العقاري- تطرح وحدات بنتاهوس ضمن كمبوند رواق -أفضل كمبوند في الشيخ زايد- الذي يضم مجموعة من المرافق والخدمات، مثل:
- حمامات السباحة.
- نادي صحي.
- جيم.
- جراجات المغطاة.
- منطقة ألعاب الأطفال.
- مسجد.
وتُسلَّم بنتهاوس الشيخ زايد بتشطيب خارجي، مع إتاحة تنفيذ التشطيبات الداخلية بتكلفة منفصلة، حتى يكون لديك حرية اختيار التفاصيل الداخلية وفق ما يناسبك.
وأما عن مشروعات الشركة فتتنوع بين القاهرة الجديدة، والعاصمة الإدارية الجديدة، حتى تجد خيارًا يلائمك.
إن كنت تبحث عن بنتهاوس للبيع في الشيخ زايد، تواصل بنا الآن واحجز وحدتك.